Domy na sprzedaż Wysoka Wieś

Opis oferty

Inwestycja "Wysoka Wieś" położona na terenie Wzgórz Dylewskich w
województwie warmińsko-mazurskim, w otoczeniu natury zapewniającym
pełną prywatność i spokój.
Działka o powierzchni ok. 1 ha gwarantuje dużą przestrzeń,
intymność oraz naturalne, zielone otoczenie z zachowaniem swobodnego
zagospodarowania terenu.
Dom o powierzchni ok. 216 m2 został zaprojektowany jako nowoczesna
rezydencja o charakterze second home, z dużymi przeszkleniami i
otwarciem na taras o powierzchni ok. 141 m2.
Układ obejmuje przestronną strefę dzienną z salonem, jadalnią i
kuchnią, 3 sypialnie, gabinet oraz 3 łazienki, z wyraźnym
podziałem na część dzienną i prywatną.
Budynek wykonany jest w technologii drewnianej prefabrykacji z
wysokiej jakości materiałów, w tym drewna konstrukcyjnego C24,
płyt MgO oraz naturalnej elewacji z modrzewia syberyjskiego.
Standard obejmuje nowoczesne instalacje: rekuperację, ogrzewanie
podłogowe, klimatyzację oraz pompę ciepła VRF zapewniającą
komfort całoroczny.
Całość uzupełnia przygotowanie pod automatykę budynkową oraz
systemy bezpieczeństwa, co podnosi funkcjonalność i komfort
użytkowania.
Obejrzyj FILM: https://www.youtube.com/watch?v=L5pfvVMojU8 (jeśli nie
widzisz linku skontaktuj się z pośrednikiem).

LOKALIZACJA:
Inwestycja "Wysoka Wieś" położona jest w miejscowości Wysoka
Wieś, w województwie warmińsko-mazurskim, na terenie Wzgórz
Dylewskich — jednego z najbardziej zróżnicowanych krajobrazowo
obszarów północnej Polski.
Lokalizacja zapewnia pełną prywatność oraz bezpośredni kontakt z
naturą, przy jednoczesnym zachowaniu dostępu do najważniejszych
punktów usługowych i komunikacyjnych regionu.
W pobliżu znajduje się m.in. Hotel SPA Dr Irena Eris Wzgórza
Dylewskie — jeden z najlepiej znanych obiektów premium w regionie,
co dodatkowo podnosi prestiż i rozpoznawalność lokalizacji.
Dojazd do większych miast regionu (Olsztyn, Ostróda) zajmuje ok.
kilkudziesięciu minut, co pozwala łączyć prywatność z wygodnym
dostępem do infrastruktury miejskiej.
Lokalizacja inwestycji Wysoka Wieś zapewnia dobrą dostępność do
głównych miast Polski: Warszawa – ok. 210 km; Gdańsk – ok. 152
km; Łódź – ok. 278 km; Białystok – ok. 297 km.

DZIAŁKA:
Działka położona na terenie inwestycji Wysoka Wieś ma charakter
dużej, prywatnej parceli o powierzchni ok. 1 ha, co zapewnia pełną
swobodę zagospodarowania oraz wysoki poziom prywatności.
Teren jest naturalnie ukształtowany, z przewagą zieleni i otwartej
przestrzeni, co pozwala na maksymalne wykorzystanie walorów
krajobrazowych — widoków, światła oraz otoczenia przyrody.
Układ działek w inwestycji został zaprojektowany w sposób
zapewniający dużą odległość pomiędzy budynkami, dzięki czemu
każda nieruchomość funkcjonuje jak niezależna, prywatna
przestrzeń.
Dojazd oraz podstawowa infrastruktura są już zaplanowane w ramach
całego założenia, co umożliwia rozpoczęcie budowy bez dodatkowych
komplikacji organizacyjnych.

DOM:
Rezydencja o wyraźnie prywatnym charakterze "second home", z
naciskiem na przestrzeń, światło i kontakt z otoczeniem.
Bryła budynku jest prosta i nowoczesna, oparta na dużych
przeszkleniach oraz otwarciu części dziennej na taras i ogród.
Salon z wysokimi przeszkleniami naturalnie łączy wnętrze z
zewnętrzem, tworząc spójną, otwartą przestrzeń do życia i
wypoczynku.
Strefa dzienna została zaprojektowana jako serce domu — salon,
jadalnia i kuchnia tworzą jedną reprezentacyjną przestrzeń.
Część prywatna obejmuje 3 sypialnie oraz gabinet, zapewniając
pełną niezależność i komfort.
Duży taras stanowi naturalne przedłużenie salonu i realną
dodatkową strefę życia w sezonie.
Całość uzupełnia strefa relaksu (sauna / wellness w zależności
od wariantu).

Parametry nieruchomości:
- powierzchnia użytkowa: ok. 216 m2
- taras: ok. 141 m2

UKŁAD:
Nowoczesna rezydencja z podziałem strefowym.
Parter: salon z wyjściem na taras, jadalnia, kuchnia, gabinet,
łazienka, pomieszczenia techniczne
Poddasze: 3 sypialnie, 2 łazienki, przestrzeń komunikacyjna z
możliwością aranżacji

Standard deweloperski:
Domy realizowane są w technologii drewnianej prefabrykacji z drewna
C24 oraz płyt MgO.
Budynek posadowiony jest na płycie fundamentowej lub mikropalach.
Wykończenie: modrzew syberyjski, dachówka ceramiczna, stolarka
drewniana, tarasy drewniane.
Instalacje: rekuperacja, ogrzewanie podłogowe, klimatyzacja, pełna
elektryka i wod-kan.
Systemy: pompa ciepła VRF, przygotowanie pod automatykę i CCTV.

Zasilanie i technologia:
Zasilanie w ciepło i chłód realizowane jest przez pompę ciepła
VRF powietrze–woda z systemem 3-rurowym, hydroboxem oraz buforem
100l, co zwiększa efektywność, stabilność i żywotność
instalacji.

Wyposażenie dodatkowe:
Możliwość realizacji basenu zewnętrznego, całorocznego jacuzzi,
domek gościnnego do 35 m2 oraz instalacji fotowoltaicznej z magazynem
energii.
Dostępne rolety antywłamaniowe.
Opcja wykończenia pod klucz wraz z pełnym wyposażeniem wnętrz.

STAN PRAWNY/DOSTĘPNOŚĆ
Nieruchomość nieobciążona, z własną księgą wieczystą.
Możliwość rozbudowy oraz dodatkowych realizacji na działce zgodnie
z założeniami inwestycji.
Możliwy zakup pojedynczej działki z wydanymi warunkami zabudowy.
Cena działki wraz z domem w stanie deweloperskim - 2 700 000 zł
netto .

Karta domu:
https://wysokawies.pl/wp-content/uploads/2024/04/2024-04-17_KD_41-133.pdf
Standard wykończeń:
https://wysokawies.pl/wp-content/uploads/2026/05/20240930_STANDARD-WW-WYKONCZENIA.pdf

POŚREDNIK:
Mikołaj Matejko
tel. 51826609
@
Licencja pośrednika nr 31537

Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi
oferty handlowej w rozumieniu art. 66&1 Kodeksu Cywilnego

Właścicielem ogłoszenia wraz z jej elementami jest NewHouse Łukasz
Wróbel oraz podmioty współpracujące.
Wszelkie prawa są zastrzeżone, kopiowanie, rozpowszechnianie oraz
korzystanie z niniejszych składowych materiałów ogłoszenia w
jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek
określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i
prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez
zgody NewHouse Łukasz Wróbel lub podmiotów współpracujących jest
zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej
oraz karnej.
Niniejsze materiały stanowią tajemnicę firmy NewHouse Łukasz
Wróbel lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia
16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z
2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu
Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.